物权保护纠纷 （2019）粤01民终4493号

新庄公司基于原增城市新塘镇群星村岗头经济合作社、原增城市新塘镇群星村黄头经济合作社与其签订的《土地租赁合同》和原增城市新塘镇群星村岗头经济合作社与其签订的《土地租赁合同》对涉案土地取得了占有、使用和收益的权利。新庄市场和新庄市场二期的房屋已通过了《建设工程规划验收合格证》和《竣工验收备案表》，为此，涉案房屋(位于增城市新塘镇××区）符合了出租条件。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，由于新庄公司与海霸公司之间签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》已于2014年11月18日解除，卢海威与海霸公司之间签订的租赁关系也因此无法继续履行。而卢海威是涉案房屋的次承租人，其利用涉案房屋经营金莎足浴中心，金莎足浴中心是涉案房屋的实际使用者负有腾房的义务，因此，卢海威与金莎足浴中心应向新庄公司支付涉案房屋占用使用费。由于卢海威于2017年6月6日将金莎足浴中心的所有财产转让给刘浩棠并办理变更登记，因此，根据《中华人民共和

新庄公司基于原增城市新塘镇群星村岗头经济合作社、原增城市新塘镇群星村黄头经济合作社与其签订的《土地租赁合同》和原增城市新塘镇群星村岗头经济合作社与其签订的《土地租赁合同》对涉案土地取得了占有、使用和收益的权利。新庄市场和新庄市场二期的房屋已通过了《建设工程规划验收合格证》和《竣工验收备案表》，为此，涉案房屋(位于增城市新塘镇××区）符合了出租条件。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，由于新庄公司与海霸公司之间签订的《房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4493号上诉人（原审被告）：卢海威，男，1983年5月31日出生，汉族，住广州市增城区。上诉人（原审被告）：广州市增城金莎足浴中心，住所地：广州市增城区新塘镇塘美村六坊新街23号。法定代表人：刘浩棠，职务：总经理。上诉人（原审被告）：刘浩棠，男，1982年12月21日出生，汉族，住广州市增城区。三上诉人共同委托代理人：梁庆华，广东沁……