商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终283号

结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：1、某某公司是否应向谭某美支付逾期交房违约金？2、某某公司反诉主张谭某美支付逾期付款违约金是否已超过诉讼时效？ 针对争议焦点1，谭某美与某某公司于2014年5月3日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，合同双方当事人均应依约全面履行合同义务。某某公司系于2016年10月27日通过刊登公告方式向谭某美交付符合合同约定条件的商品房，故自合同约定交房之日即2016年1月31日至公告交房之日即2016年10月27日，某某公司逾期交房合计270天。对于合同第八条及“附件四：合同补充协议”第五条第3款第（3）项、第十六条所作约定，谭某美认为系加重买方义务的格式合同无效条款，对于该观点，缺乏依据，该院不予采纳。结合合同第八条及“附件四：合同补充协议”第十六条关于某某公司可据实予以延期交房的约定，《某某雅苑2#楼施工日记》中符合合同约定条件导致全天停工的天数为135天。关于某某公司辩称谭某美存在逾期付款的情形故某某公司可据此顺延交房的意见，结合“附件四：合同补充协议”第五条第3款第（3）项的约定，谭某

结合双方当事人的分歧意见，本案的争议焦点确定为：1、某某公司是否应向谭某美支付逾期交房违约金？2、某某公司反诉主张谭某美支付逾期付款违约金是否已超过诉讼时效？ 针对争议焦点1，谭某美与某某公司于2014年5月3日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，合同双方当事人均应依约全面履行合同义务。某某公司系于2016年10月27日通过刊登公告方式向谭某美交付符合合同约定条件的商品房，故自合同约定交房之日即2016年1月31日至公告交房之日即2016年10月27日，某某公司逾期交房合计270天。对于合同第八条及“附件四：合同补充协议”第五条第3款第（

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终283号 上诉人（原审原告，反诉被告）：谭某美，女，1980年4月20日出生，壮族，广西合山市人，无固定职业，住广西合山市。 委托诉讼代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：柳州市某某房地产开发有限公司，住所：广西柳州市西江路。 法定代表人：吕某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭攀，广西……