房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终1038号

案涉商品房买卖合同，内容未违反国家法律、法规等强制性规定，当属有效。关于房屋所有权登记期限，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”该条规定的目的在于规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，为管理性强制性规定而非效力性强制性规定，违反该条规定，并不必然导致相应的合同条款无效。同时，该条规定并没有排除合同当事人协商确定办理房屋所有权登记的期限。本案双方在合同第15条约定出卖人在商品房交付使用后“叁佰日”日内协助办理产权登记，并未损害国家利益和社会公共利益。法院认定该条款合法有效。合同签订当日，文广证大公司单方向徐影波、黄宏彬出具补充说明，将“叁佰日”变更为“九十个工作日”，这属于公司单方就变更协议的要约。徐影波、黄宏彬对该变更不予认可，视为双方未能就合同的变更协调一致，即房屋所

案涉商品房买卖合同，内容未违反国家法律、法规等强制性规定，当属有效。关于房屋所有权登记期限，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”该条规定的目的在于规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，为管理性强制性规定而非效力性强制性规定，违反该条规定，并不必然导致相应的合同条款无效。同时，该

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1038号上诉人（原审原告）徐影波。上诉人（原审原告）黄宏彬。两上诉人共同的委托代理人杨海燕，江苏洲际英杰律师事务所律师。两上诉人共同的委托代理人金勤，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）文广证大南通文化投资发展有限公司，住所地南通市长江南路58号。法定代表人陈锋，董事长。委托代理人陈芳，北京市隆安（南通）律师事务所律师。……