合同纠纷 （2019）川13民终2047号

亿诚公司与周文博签订《营山亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，建立租赁合同关系，系双方真实意思表示。周文博在租期满后仍继续使用租赁商铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，双方在租期届满后形成不定期租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，且周文博拖欠亿诚公司租金及物业服务费未付，显属违约，应当承担由此引起的民事责任，现亿诚公司要求解除租赁合同关系，并要求周文博搬离涉案商铺，并无不当，对亿诚公司的该项诉讼请求应予支持。周文博未按照该合同约定向亿诚公司按时、足额交纳租金及物业管理费，对亿诚公司请求周文博支付租金及物业管理费共计69826元的诉讼请求，予以支持。合同约定周文博迟延交纳商铺租金、物业服务费，则按每日千分之五支付滞纳金，该滞纳金应理解为违约金，该违约金约定过高，酌定按照周文博实际欠租金、管理费的百分之十计算，即违约金应为6982.6元（69826元×10%＝6982.6元）。《营山亿联建材家居五金

亿诚公司与周文博签订《营山亿联建材家居五金城商铺租赁合同》，建立租赁合同关系，系双方真实意思表示。周文博在租期满后仍继续使用租赁商铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，双方在租期届满后形成不定期租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，且周文博拖欠亿诚公司租金及物业服务费未付，显属违约，应当承担由此引起的民事责任，现亿诚公司要求解除租赁合同关系，并要求周文博搬离涉案商铺，并无不当，对亿诚公司的该项诉讼请求应予支持。周文博

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2047号 上诉人（原审被告）：周文博，男，汉族，生于1984年4月8日，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：陈思宇，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨川明，四川泰宇律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：营山亿诚物业管理有限公司，住所地：营山县城西干道亿联建材家居五金城。 法定代表人：齐世锋，系该公司经理。 委托诉讼……