建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）宁01民初873号

被告贺兰国土局以招拍挂的方式出让涉案土地，原告通过竞买、缴纳保证金并成交，双方签订《国有建设用地使用权出让合同》，不违反法律规定，为有效合同，合同对双方有约束力。根据原告冠凌公司与被告贺兰国土局签订的合同约定，原告冠凌公司在合同签订时已足额缴纳了涉案出让土地的出让金，对此双方均无异议。本案争议的焦点为涉案土地是否具备交付条件及已经交付、原告主张解除合同及返还土地出让价款、违约金及损失的主能否成立。关于涉案土地是否具备交付条件及交付问题。根据原告冠凌公司与被告签订的合同约定被告贺兰国土局同意在2011年6月5日前将出让宗地交付给原告，并同意在交付土地时该宗地应达到现状土地条件，原告在按合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。本案中，原告在合同签订后已取得了涉案土地的国有建设用地使用权证书，并用该土地办理的商业贷款抵押。原告冠凌公司提交的证据中也认可2011年5月10日在其公司与被告贺兰国土局现场确认土地临界四址时并未有建筑物，故本案中，在被告贺兰国土局与原告签订合同及原告取得国有建设用地使用证时，涉案土地符合合同约定的交付条

被告贺兰国土局以招拍挂的方式出让涉案土地，原告通过竞买、缴纳保证金并成交，双方签订《国有建设用地使用权出让合同》，不违反法律规定，为有效合同，合同对双方有约束力。根据原告冠凌公司与被告贺兰国土局签订的合同约定，原告冠凌公司在合同签订时已足额缴纳了涉案出让土地的出让金，对此双方均无异议。本案争议的焦点为涉案土地是否具备交付条件及已经交付、原告主张解除合同及返还土地出让价款、违约金及损失的主能否成立。关于涉案土地是否具备交付条件及交付问题。根据原告冠凌公司与被告签订的合同约定被告贺兰国土局同意在2011年6月5日前将出让宗地交付给原告，并同意在交付土地时该宗地应达到现状土地条件，原告在按合同约定付

宁夏回族自治区银川市中级人法院民 事 判 决 书（2016）宁01民初873号原告：宁夏冠凌房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人：李某某，该公司经理。委托诉讼代理人：周某某，男，汉族，1977年6月4日出生，宁夏冠凌房地产开发有限公司法务，住宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街54－1－401号。委托诉讼代理人：支某某，男，汉族，1990年10月25日出……