物业服务合同纠纷 （2019）辽0212民初748号
裁判要旨
大连顺通房屋开发有限公司与大连滨港物业管理有限公司签订的《大连市前期物业管理委托合同》和大连顺通房屋开发有限公司与郎玉良签订的《大连市前期物业管理服务协议》是各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，对当事人均有法律约束力。 上述协议签订后，原告按照合同约定为被告提供了物业管理服务，被告作为业主，有义务按照约定交纳物业管理费用，故对原告诉求中的合理部分，本院予以支持。 被告自2014年1月1日起至2017年12月31日止，共拖欠物业费合计22600元。 因被告未出庭亦未出具书面答辩意见，应视为放弃抗辩权利。 关于原告主张的违约金问题，虽然案涉《大连市前期物业管理服务协议》中明确约定了违约金条款，但立足于督促物业服务提供者不断提高服务质量的角度，为化解物业与业主之间的矛盾，对于原告提出的违约金请求，本院予以减免。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郎玉良于本判决生效之日起十日内支付给原告大连滨港物业管理有限公司自2014年1月1日起至20
摘要
大连滨港物业管理有限公司与郎玉良物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初748号 原告：大连滨港物业管理有限公司，住所地大连市旅顺开发区滨港路800号。 法定代表人：韩杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王志红，辽宁成功金盟律师事务所律师。 被告：郎玉良，男，1966年12月8日出生，汉族，户籍所在地内蒙古呼伦贝尔。 原告大连滨港物业管理有限公司与被告郎玉良物业服务合同纠纷一案，本院于20……