执行异议之诉 （2019）辽02民终9398号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条(以下简称第二十八条)之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。按照上述规定，买受人需要同时符合上述规定中的四种情形，并且其权利能够排除执行的，人民法院才应予以支持。本案中，被告李玉英向一审法院提交了一份与被告刘文涛签订于2012年10月3日的《房地产买卖契约》，但在签订该契约后，被告李玉英并未在案涉房屋内居住，案涉房屋仍由被告刘文涛一家实际居住。被告李玉英虽辩称其将案涉房屋又租赁给被告刘文涛，但其仅向一审法院提交了一份签订于2018年10月的《房屋租赁合同》，而未向一审法院提交双方自2012年10月始的《房屋租赁合同》，其所提交的银行流水亦无法与被告刘文涛陈述的租金金额、支付方式相互印证，故无法认定被

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条(以下简称第二十八条)之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。按照上述规定，买受人需要同时符合上述规定中的四种情形，并且其权利能够排除执行的，人民法院才应予以支持。本案中，被告李玉英向一审法院提交了一份与被告

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9398号上诉人（原审被告）：李玉英，女，1960年1月7日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：初丹，辽宁庆德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王刚，男，1982年3月15日出生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：杨巍伟，女，1981年2月18日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：李靖华，辽宁瑞石律师事务所律……