房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民再终字第13号

双方签订的《协议书》、《房地产买卖契约》中签名均为张国库、赵中华本人所签且不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方于2008年1月18日在《协议书》中约定：转让金额为25万元，在此之前赵中华欠张国库三年房屋租金4万元，共计29万元。赵中华首付22万元给张国库，剩余7万元，一年之内付清。从2008年6月3日的《房地产买卖契约》中约定的内容来看，“由于甲方（张国库）已收到乙方（赵中华）预付的购房定金人民币（大写）贰拾贰万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，并共同遵守”。《房地产买卖契约》与《协议书》的上述内容具有一致性，且《房地产买卖契约》中表明张国库已收到赵中华预付的22万元购房款，可以认定赵中华已将22万元购房款交付给张国库。关于剩余7万元的支付问题，《房地产买卖契约》中写明：“双方议定的成交价格为贰拾伍万元，赵中华由二〇〇八年六月三日前壹次性付清给张国库，购房定金将在最后一次付款时冲抵。”表明房款为25万元，已由赵中华一次性付清。《房地产买卖契约》中另约定，“付款方式：一次22万，其中：付现金10万元，用碳棒抵款12万（400吨×300元），二次付现金7万元，其中包

双方签订的《协议书》、《房地产买卖契约》中签名均为张国库、赵中华本人所签且不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方于2008年1月18日在《协议书》中约定：转让金额为25万元，在此之前赵中华欠张国库三年房屋租金4万元，共计29万元。赵中华首付22万元给张国库，剩余7万元，一年之内付清。从2008年6月3日的《房地产买卖契约》中约定的内容来看，“由于甲方（张国库）已收到乙方（赵中华）预付的购房定金人民币（大写）贰拾贰万元，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，并共同遵守”。《房地产买卖契约》与《协议书》的上述内容具有一致性，且《房地产买卖契约》中表明张国库已收到赵中华预付的22万元购

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)哈民一民再终字第13号申请再审人（一审原告、二审上诉人）赵中华，男，1965年8月28日生，汉族，无业，住哈尔滨市道外区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）张国库，男，1957年9月30日生，汉族，黑龙江省统计局退休干部，住哈尔滨市南岗区。委托代理人张华，女，1956年3月31日生，汉族，哈尔滨铁路配件厂环保经销公司退休职工。申请再审人赵中……