返还原物纠纷 （2014）苏中民终字第1790号

国家机关对其直接支配的不动产，享有占有、使用以及依法处分的权利。涉诉房屋系苏州市区直管公房，相应管理权由姑苏建市容市政局依法行使。ＸＸ荣未经姑苏住建市容市政局许可，擅自进入涉诉房屋居住，侵害了姑苏住建市容市政局的财产权利，理应承担返还房屋及支付房屋使用费的法律责任。关于房屋使用费，ＸＸ荣未经姑苏住建市容市政局许可进入涉诉房屋居住，其不属于有权享受国家优惠租金的承租人，故应按照市场租金支付房屋使用费。姑苏住建市容市政局主张自2013年6月1日起按照200元／月标准计算至实际返还房屋之日止的房屋使用费，未超过合理范围，法院予以支持。ＸＸ荣辩称涉诉房屋系其所有，但未提交相应证据证明，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、第五十三条的规定，判决：一、ＸＸ荣于判决生效之日起10日内将本市河西巷46-3号一进房屋返还给苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。二、ＸＸ荣于判决生效之日起10日内支付苏州市姑苏区住房建设和市容市政局房屋使用费（按照200元／月的标准，自2013年6月1日起计算至实际返还房屋之日止）。案件受理费130元，减半收取65元，由ＸＸ荣负担。ＸＸ荣不

国家机关对其直接支配的不动产，享有占有、使用以及依法处分的权利。涉诉房屋系苏州市区直管公房，相应管理权由姑苏建市容市政局依法行使。ＸＸ荣未经姑苏住建市容市政局许可，擅自进入涉诉房屋居住，侵害了姑苏住建市容市政局的财产权利，理应承担返还房屋及支付房屋使用费的法律责任。关于房屋使用费，ＸＸ荣未经姑苏住建市容市政局许可进入涉诉房屋居住，其不属于有权享受国家优惠租金的承租人，故应按照市场租金支付房屋使用费。姑苏住建市容市政局主张自2013年6月1日起按照200元／月标准计算至实际返还房屋之日止的房屋使用费，未超过合理范围，法院予以支持。ＸＸ荣辩称涉诉房屋系其所有，但未提交相应证据证明，不予采信。依照《

江苏省苏州市中级民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1790号上诉人（原审被告）ＸＸ荣。被上诉人（原审原告）苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。法定代表人徐本，局长。上诉人ＸＸ荣因与被上诉人苏州市姑苏区住房建设和市容市政局（以下简称姑苏住建市容市政局）返还原物纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日立案受理后……