房屋租赁合同纠纷 （2021）浙03民终5596号

杨显亮与林月珍签订的《房屋租赁合同》经生效判决确认合法有效。林月珍作为出租人，应当按约定将租赁房屋交给杨显亮，并在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。但在交付租赁房屋后，因万商汇泉公司进入破产清算程序，该公司与名城公司之间的租赁合同，及其与林月珍之间的租赁合同，均被视为解除。合同解除后，名城公司作为涉案租赁房屋的所有权人，有权与杨显亮形成新的租赁合同关系并收取租金。杨显亮也为此向名城公司支付了2015年11月29日起至2016年10月26日止的租金。林月珍应根据其与杨显亮之间的《房屋租赁合同》向承租人返还该期间的相应租金，即在杨显亮支付的租金中扣减2015年10月26日至2015年11月29日期间（1个月多3天）的租金。现杨显亮主张返还245935元，予以支持。关于利息损失，原告主张的利息计算标准未违反法律规定，予以支持；起算点酌定自杨显亮提起（2017）浙0302民初8642号案件的时间，即2017年7月7日起计算。杨显亮在（2017）浙0302民初8642号案件中，以合同无效为由请求返还租金，而本案中系以合同有效为前提，主张出租人违反合同约定，两者请求权基础不同，故林月珍主张属重复

杨显亮与林月珍签订的《房屋租赁合同》经生效判决确认合法有效。林月珍作为出租人，应当按约定将租赁房屋交给杨显亮，并在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途。但在交付租赁房屋后，因万商汇泉公司进入破产清算程序，该公司与名城公司之间的租赁合同，及其与林月珍之间的租赁合同，均被视为解除。合同解除后，名城公司作为涉案租赁房屋的所有权人，有权与杨显亮形成新的租赁合同关系并收取租金。杨显亮也为此向名城公司支付了2015年11月29日起至2016年10月26日止的租金。林月珍应根据其与杨显亮之间的《房屋租赁合同》向承租人返还该期间的相应租金，即在杨显亮支付的租金中扣减2015年10月26日至2015年11月29日

浙江省温州市中级人民法院 民事判决书 （2021）浙03民终5596号 上诉人（原审被告）：林月珍，女，汉族，1963年7月8日出生，住温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：李琦策，浙江泽商律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨显亮，男，汉族，1974年3月2日出生，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：潘光沙、陈艳艳，浙江瓯江律师事务所律师。 上诉人林月珍与被上诉人杨显亮因房屋租赁合同纠纷一案，不服温……