案外人执行异议之诉 （2016）粤17民终779号

本案占有弟的阳江市江城区丙路a号、b号房地产权是向吴丽珠购买取得的，并在房产管理部门办理过户产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”之规定，占有弟是阳江市江城区丙路a号、b号房地产的产权人。而原审法院所查封的阳江市江城区甲路乙小区m号、n号的土地使用权就是阳江市江城区丙路a号、b号房屋占用范围内的土地使用权。占有弟所持有的阳江市江城区丙路a号、b号的房地产权证是否包含房屋及房屋所占用范围内的土地使用权，这是本案作为案外人执行异议之诉审查的关键。吴丽珠原是阳江市江城区丙路a号、b号的房屋及房屋所占用范围内的土地使用权的产权人，这有房产及国土管理部门的档案资料所记载的为证。吴丽珠将阳江市江城区丙路a号、b号转让给占有弟，双方只在房产管理部门办理了产权过户登记，并没有在国土部门办理产权过户登记，按《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”、以及第四十二条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随

本案占有弟的阳江市江城区丙路a号、b号房地产权是向吴丽珠购买取得的，并在房产管理部门办理过户产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”之规定，占有弟是阳江市江城区丙路a号、b号房地产的产权人。而原审法院所查封的阳江市江城区甲路乙小区m号、n号的土地使用权就是阳江市江城区丙路a号、b号房屋占用范围内的土地使用权。占有弟所持有的阳江市江城区丙路a号、b号的房地产权证是否包含房屋及房屋所占用范围内的土地使用权，这是本案作为案外人执行异议之诉审查的关键。吴丽珠原是阳江市江城区丙路a号、b号的房屋及

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终779号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司阳江分行。住所地：广东省阳江市新江北路***号。负责人：洪仕芹，该行行长。委托代理人：许万祥，广东迅恒律师事务所律师。委托代理人：陈达照，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：占有弟，女，汉族，1960年10月26日出生，住广东省阳江市江城区。委托代理人：项颂边，广东威望律师……