商品房销售合同纠纷 （2015）莆民终字第640号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，双方应按约履行。陈若民以天怡公司逾期为陈若民办理房屋权属证书为由而请求天怡公司承担逾期办证的违约责任，缺乏事实依据，不予支持。天怡公司向陈若民预收办证费用43000元，支出相关费用计30340元，陈若民应承担其中的29099元，对尚余的13901元，天怡公司应予返还。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。陈若民请求天怡公司将已代为办妥的店面房房屋权属证书交付给陈若民，具有事实和法律依据，予以支持。至于604号套房的房屋权属证书，因双方在《合同补充协议》第三条第6款中约定办妥房屋所有权证、房屋抵押手续后，由出卖人将有关证件转给贷款银行收押，故对陈若民请求天怡公司交付604号套房的房屋权属证书的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、仙

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，双方应按约履行。陈若民以天怡公司逾期为陈若民办理房屋权属证书为由而请求天怡公司承担逾期办证的违约责任，缺乏事实依据，不予支持。天怡公司向陈若民预收办证费用43000元，支出相关费用计30340元，陈若民应承担其中的29099元，对尚余的13901元，天怡公司应予返还。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。陈若民请求天怡公司将已代为办妥的店面房房屋权属证书交付给陈若民，具有事实和法律依据，予

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第640号上诉人（原审原告）陈若民，男，1979年10月4日出生，汉族，住所地福建省仙游县。被上诉人（原审被告）仙游县天怡房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇西埔村三郊路218号，组织机构代码证代码66929457-3。法定代表人陈德银，董事长。委托代理人黄清国，福建朗天律师事务所律师，代理权限为特别代理。上诉人陈若民与上诉人仙游县……