物业服务合同纠纷 （2014）郑民二终字第1374号

原被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实的意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同有效。双方当事人均应按协议履行各自义务。被告辩称原告没有尽到合同义务，并使被告蒙受重大经济损失在前，不应承担履约义务和违约责任，本案双方虽然存在争议问题，但不能作为其拒交物业费的理由，现原告已向被告提供物业管理服务，且原告已经多次书面催交，故被告应当按约向原告支付物业管理费。原告要求被告支付自2008年4月1日至2012年12月31日期间共计57个月被告未缴纳的物业费，即1.37元／平方／月×132.57平方米×57个月≈10352元。关于原告诉请被告支付违约金5632.74元的诉讼请求，因双方在物业服务管理上存有争议，故对原告该项请求，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告许衍于本判决生效后十日内支付原告河南日康物业服务有限公司物业管理费10352元。驳回原告河南日康物业服务有限公司的其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国

原被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实的意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同有效。双方当事人均应按协议履行各自义务。被告辩称原告没有尽到合同义务，并使被告蒙受重大经济损失在前，不应承担履约义务和违约责任，本案双方虽然存在争议问题，但不能作为其拒交物业费的理由，现原告已向被告提供物业管理服务，且原告已经多次书面催交，故被告应当按约向原告支付物业管理费。原告要求被告支付自2008年4月1日至2012年12月31日期间共计57个月被告未缴纳的物业费，即1.37元／平方／月×132.57平方米×57个月≈10352元。关于原告诉请被告支付违约金5632.74元的诉讼请求，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1374号上诉人（原审被告）许衍，女，汉族，1979年1月31日出生。委托代理人许静，女，汉族，1972年3月6日出生。被上诉人（原审原告）河南日康物业服务有限公司。法定代表人杨明才，董事长。委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。委托代理人王艳慧，系该公司法律顾问。上诉人许衍与被上诉人河南日康物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案……