房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10713号

刘生与中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向刘生支付逾期交房违约金，至于刘生逾期付款的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。中基公司的其他延期理由均不成立，一审法院不予采信。据此，中基公司应当向刘生支付违约金78357.79元[2448681元×0.02%/天×（168天-8天）]。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：中基(昆山)置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向刘生支付逾期交房违约金78357.79元。案件受理费1906元，减半收取953元，由刘生负担66元，由中基公司负担887元。二审中，当事人未提供新证据。本院查明的事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，刘生与中基公司签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，双方均应按约履行。合同约定中基公司应在2017年3月31日之前交付房屋，但直至2017年9月15日中基公司才能够实际办理房屋交付手续，故中基公司构成逾期交房。中基公司主张逾期交房存在政府政策因素、配电房建设工程规划许可证延期办理、外墙保温材料变

刘生与中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向刘生支付逾期交房违约金，至于刘生逾期付款的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间。中基公司的其他延期理由均不成立，一审法院不予采信。据此，中基公司应当向刘生支付违约金78357.79元[2448681元×0.02%/天×（168天-8天）]。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：中基(昆山)置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向刘生支付逾期交房违约金78357.79元。案件受理费1906元，减半收取953元，由刘生负担66元，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10713号上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市高新区北门路1253号。法定代表人：陶子鹏，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭亮，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘生。上诉人中基（昆山）置业发展有限公司（以下……