商品房预约合同纠纷 （2016）辽02民终3306号

本案的焦点问题是1.双方签订的商品房预约合同和关于定金的条款是否有效；2.被告的售楼宣传页对原告与被告签订的商品房预约合同，以及原告与被告拟签订的商品房买卖合同有什么作用；3.双方对商品房预约合同是否存在违约。1.双方签订的星海湾壹号认购协议书属于商品房预约合同，虽然系被告事先印制，但合同的内容经过了双方当事人的充分协商，是双方当事人的真实意思表示，不违反效力性、强制性的法律规定，依法有效；同理，关于定金的条款亦有效；2.被告的售楼宣传页，详尽地描述了案涉楼盘装修后的前景，应当视为商品房预约合同的内容和组成部分，对原告购买案涉商品房也具有重要影响；被告提出，原告取得宣传页的时间不详，无法证明与本案具有关联性依据不足，不予采信；3.双方签订的星海湾壹号认购协议书约定，原告须于20139月30日前至星海湾壹号售楼处签订商品房买卖合同，预约合同只是为双方签订商品房买卖合同提供一种可能性，虽然被告在后来确实改变了装修销售方案，但原告未按约与被告洽谈商品房买卖合同，显系违约，请求被告双倍返还定金的请求依据不足，不予支持；但被告改变了装修销售方案的事实，间接印证了原告所述，被告的销售人员曾向其表明

本案的焦点问题是1.双方签订的商品房预约合同和关于定金的条款是否有效；2.被告的售楼宣传页对原告与被告签订的商品房预约合同，以及原告与被告拟签订的商品房买卖合同有什么作用；3.双方对商品房预约合同是否存在违约。1.双方签订的星海湾壹号认购协议书属于商品房预约合同，虽然系被告事先印制，但合同的内容经过了双方当事人的充分协商，是双方当事人的真实意思表示，不违反效力性、强制性的法律规定，依法有效；同理，关于定金的条款亦有效；2.被告的售楼宣传页，详尽地描述了案涉楼盘装修后的前景，应当视为商品房预约合同的内容和组成部分，对原告购买案涉商品房也具有重要影响；被告提出，原告取得宣传页的时间不详，无法证明与

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终3306号上诉人（原审被告）：华润（大连）有限公司，住所地大连市沙河口区星海广场C3区20号。法定代表人：唐勇，该公司董事长。委托代理人：李升斌，辽宁智库律师事务所律师。委托代理人：李一帆，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鸿昊。委托代理人：韩冬英。委托代理人：朱君莉，辽宁青松律师事务所律师。原审原告王鸿昊与原审被告华润……