房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终3057号

本案的争议焦点为，好民居公司逾期交付涉案房屋是否存在合同约定或法定免责事由；王凤莉迟延交纳购房款是否应承担相应的违约责任；一审判决认定诉讼时效中断是否正确。关于好民居公司延期交付涉案房屋是否存在合同约定或法定免责事由问题。案涉群力家园小区项目是政府为解决机关职工住房，委托好民居公司开发建设。好民居公司取得该项目后，与王凤莉签订商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方应按约定履行合同义务。合同中对交付房屋的时间、违约责任作出了具体的约定，好民居公司未在合同约定的期限将房屋交付王凤莉，应按合同约定承担违约责任。好民居公司主张政府征地拆迁滞后、基础设施配套不到位、建设资金拨付不及时及天气等迟延交房原因，均系其作为房地产开发企业所应预见到的合同风险，不属于不可抗力的范畴。好民居公司主张合同约定的进户日期由哈尔滨市人民政府确定，亦未提交充分证据予以证明。故此，好民居公司延期交付房屋不具备双方约定或法定的免责事由，其对该违约行为应当承担相应的法律责任。关于王凤莉是否存在迟延交纳购房款情形，是否应承担相应的违约责任问题。好民居公司主张王凤莉第三笔购房款逾期129天交纳，王凤莉应按合同约定承担

本案的争议焦点为，好民居公司逾期交付涉案房屋是否存在合同约定或法定免责事由；王凤莉迟延交纳购房款是否应承担相应的违约责任；一审判决认定诉讼时效中断是否正确。关于好民居公司延期交付涉案房屋是否存在合同约定或法定免责事由问题。案涉群力家园小区项目是政府为解决机关职工住房，委托好民居公司开发建设。好民居公司取得该项目后，与王凤莉签订商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方应按约定履行合同义务。合同中对交付房屋的时间、违约责任作出了具体的约定，好民居公司未在合同约定的期限将房屋交付王凤莉，应按合同约定承担违约责任。好民居公司主张政府征地拆迁滞后、基础设施配套不到位、建设资金拨付不及时及天气等迟

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3057号上诉人（一审被告）：哈尔滨好民居建设投资发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街30号。法定代表人：李立刚，董事长。委托诉讼代理人：董书涛，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:王凤莉，女,1962年9月6日生,汉族,哈尔滨市医科大学附属第二医院护理服务中心副主任护师,住哈尔滨市道里区群力家园**栋*单元***……