金融借款合同纠纷 （2019）苏0902民初3280号

依法成立的合同受法律保护。 （一）关于合同合法成立的问题。 关于合同合法成立的问题。 被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。 被告刘星琪、张丽娟在合同签订并取得款项后，未依约履行全部还款义务，已构成违约，故原告有权依照合同约定，主张到期借款本息，被告刘星琪、张丽娟应依约承担偿还尚欠借款本息的责任。 （二）关于优先受偿权范围的问题。 被告刘星琪、张丽娟与原告以所购房屋为案涉贷款本息提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。 在不动产登记证明上明确载明债权数额为16万元，与被告借款的本金数额正好一致，现被告刘星琪、张丽娟差欠原告借款本金57221.5元，故本案中原告主张就案涉借款的利息一并享有优先受偿权未超出不动产登记证明中记载的债权数额范围，对此应予支持。 （三）关于利息计算标准的问题。 被告刘星琪、张丽娟与原告签订的《个人购房担保借款合同》中规定利率适用中国人民银行同期银行贷款利率为基准利率上下浮为15%，执行年利率6.6555%，采取等额本息还款方式，现原告主张的按合同中约定利率，该合同系双方当事人的真实意思表示，本院对此

3280中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行与刘星琪、张丽娟金融借款合同纠纷一审民事判决书

江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初3280号原告：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地盐城市解放南路121号。 负责人：王雪芹，该行行长。 委托诉讼代理人：凌海、沈晓东，该行员工。 被告：刘星琪，男，1984年2月2日生，住盐城市区。 被告：张丽娟（系刘星琪妻子），女，1983年8月9日生，住址同上。 原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（以下简称农……