商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终2759号
裁判要旨
【玉锦新都名单】不客观真实，不作为证据采信，上诉人认为系事实认定错误。仅截止2016年6月底，就有近百户业主接受了房屋并向物业公司提出装修申请，生活常识告诉我们，装修申请的提出，一定是在房屋交接之后，如果以申请装修时间为交付房屋的时间，无疑加重了上诉人的违约责任，助长了被上诉人的不诚信。本案中有的原告因暂不需要使用标的房屋，故意拖延至2017年11月份才来办理交房手续，不合理拖延交房时间的责任在于原告，如果以此时间作为交付时间，对上诉人显然是不公平的。三、一审判决以每月1300元计算逾期交房违约金，既无事实依据也无合同约定，且不符合司法解释的规定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七的规定“商品房买卖合同没有约定违约或损失赔偿额计算方法，违约金或损失赔偿额可以参照以下标准确定……”。显然司法解释明确规定合同中违约金有约定的从约定，本案上诉人与被上诉人在合同笫十三条中明确约定逾期违约金按中国人民银行同期活期存款利率支付，对当事人协商一致形成的合同，人民法院应予尊重，最高人民法院司法解释也没有给予可以无视当事人事先约定的权力。只有在商品房买卖合同中无违
摘要
剑河县州剑房地产开发有限公司、粟周政商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终2759号上诉人（一审被告）：剑河县州剑房地产开发有限公司。住所：贵州省剑河县革东镇金泰世纪广场**。法定代表人：杨玉州，经理。委托诉讼代理人：戴文勇，宏强律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：粟周政，男，1971年2月6日出生，侗族，住贵州省剑河县。被上诉人（一审原告）：杨羊荣，女，1974年3月28日出生，侗族，住贵……