合同纠纷 （2021）京01民终812号

该案争议焦点为下东廓经合社是否有权解除合同，对此该院分析如下：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《昌平区农村集体出租土地合同书》中约定刘刚的合同义务包括依照合同约定按期交纳租金、水电费、赞助费。合同同时还约定，租金支付方式为上交租金，第一次由合同签订15日之内交清第一年租金，后每年3月18日之前交清租金；逾期2个月不交清租金，由甲方无偿收回土地。一审庭审中，双方一致认可刘刚仅交纳了第一年（2015年3月18日至2016年3月17日）租金，此后至今未交纳任何租金。现刘刚已逾期2个月未交清租金，下东廓经合社有权解除合同。刘刚称双方已经协商变更了交纳租金的日期，至下东廓经合社发出解除合同通知时，第二年租金的交纳期限尚未届满。但刘刚延期交纳第一年租金，下东廓经合社收取租金的行为并不能表明双方已经对租金交纳日期进行了变更，刘刚的该项主张该院不予采纳。刘刚称下东廓经合社阻碍其施工故其行使抗辩权而未交纳租金，但对此并未提交证据予以证明；而下东廓经合社提交的证据显示，刘刚在承租土地上倾倒建筑渣土和开槽土，存在不当使用土地行为。解除合同的通知自到达对

该案争议焦点为下东廓经合社是否有权解除合同，对此该院分析如下：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方签订的《昌平区农村集体出租土地合同书》中约定刘刚的合同义务包括依照合同约定按期交纳租金、水电费、赞助费。合同同时还约定，租金支付方式为上交租金，第一次由合同签订15日之内交清第一年租金，后每年3月18日之前交清租金；逾期2个月不交清租金，由甲方无偿收回土地。一审庭审中，双方一致认可刘刚仅交纳了第一年（2015年3月18日至2016年3月17日）租金，此后至今未交纳任何租金。现刘刚已逾期2个月未交清租金，下东廓经合社有权解除合同。刘刚称双方已经协商变更了

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终812号上诉人（原审原告）：刘刚，男，1975年12月5日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：杨成，北京利同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市昌平区百善镇下东廓村股份经济合作社，住所地北京市昌平区百善镇下东廓村。法定代表人：殷春利，社长。委托诉讼代理人：徐复林，北京理真律师事务所律师。上诉人刘刚因与被上诉人北京市昌平区……