财产损害赔偿纠纷 （2015）兵八民一终字第264号

上诉人李洋在庭审时认可损害后果系水管堵头脱落跑水所致，其主张堵头系其更换未提供证据加以证明，故上诉人李洋的异议不成立。对原审法院查明的事实，本院予以确认。二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院认为，本案争议的焦点是：上诉人李洋的房屋漏水导致被上诉人钱雪斌财产损害的赔偿责任如何确定。根据查明的事实，上诉人李洋购买的位于石河子市40小区天富名城2栋3053号房屋由被上诉人恒和房产公司开发、被上诉人天筑公司承建、被上诉人恒和物业公司服务和管理。上诉人李洋接收该房屋后，即对该房屋负有主要安全义务。其在房屋装修前查看即发现水管堵头存在轻微漏水，应当及时更换或要求相关单位进行维修。由于上诉人李洋未尽到谨慎注意义务，明知水管堵头漏水在离开房屋时未将房屋总水阀关闭，造成水管堵头脱落跑水导致被上诉人钱雪斌居住的3033号房屋财产受损，上诉人李洋具有过错，应承担主要赔偿责任。上诉人李洋购买的3053号房屋尚在保修期内，因房屋水管堵头存在质量问题，上诉人恒和房产公司作为该房屋的销售者，对房屋水管堵头漏水导致的损害后果应承担次要赔偿责任。至于水管堵头因何原因漏水和脱落，因水管堵头已在漏水事故发生后进行了更换

上诉人李洋在庭审时认可损害后果系水管堵头脱落跑水所致，其主张堵头系其更换未提供证据加以证明，故上诉人李洋的异议不成立。对原审法院查明的事实，本院予以确认。二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院认为，本案争议的焦点是：上诉人李洋的房屋漏水导致被上诉人钱雪斌财产损害的赔偿责任如何确定。根据查明的事实，上诉人李洋购买的位于石河子市40小区天富名城2栋3053号房屋由被上诉人恒和房产公司开发、被上诉人天筑公司承建、被上诉人恒和物业公司服务和管理。上诉人李洋接收该房屋后，即对该房屋负有主要安全义务。其在房屋装修前查看即发现水管堵头存在轻微漏水，应当及时更换或要求相关单位进行维修。由于上诉人李洋未尽到谨

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民一终字第264号上诉人（原审被告）：李洋，男，1986年9月14日出生。委托代理人：李启连(李洋父亲)，男，1954年6月6日出生。上诉人（原审被告）：新疆石河子恒和房地产开发有限公司，住所地：石河子开发区北四东路37号。法定代表人：颜奕萍。委托代理人：常生福，新疆双信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱雪斌，男，1996年……