申请执行人执行异议之诉 （2016）吉05民初101号

案外人享有的建设工程价款优先受偿权和消费者购买商品房物权期待权优于抵押权，于2016年10月24日作出（2016）吉05执异48号执行裁定书，裁定中止对争议房屋的执行。信达资产公司认为，刘玉辉虽然签订了《商品房买卖合同》，但未能提供交付购房款和房地产公司收取房款的银行凭证等证据，证明不了其已交付房款，刘玉辉购买房屋并非以居住为目的，有恶意串通逃避法院执行之嫌，其异议申请不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条对抗抵押权之情形，对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。故提起诉讼，请求恢复本院（2016）吉05执17号执行裁定书的执行，准许对刘玉辉购买的通化市xx小区2-12-2号房屋的执行，确认信达资产公司享有的抵押权优先于刘玉辉受偿，案件受理费由被告负担。被告刘玉辉辩称：刘玉辉于2013年4月16日从北方房地产公司购买了xx小区2-12-2号房屋（面积157.42平方米），双方签订了《商品房买卖合同》，并交付了该房屋的全部购房款472260元，北方房地产公司给刘玉辉开具收据，刘玉辉已经实际接收并占有该房屋，现已入住使用。根据最高人民法院发布的《2016年

案外人享有的建设工程价款优先受偿权和消费者购买商品房物权期待权优于抵押权，于2016年10月24日作出（2016）吉05执异48号执行裁定书，裁定中止对争议房屋的执行。信达资产公司认为，刘玉辉虽然签订了《商品房买卖合同》，但未能提供交付购房款和房地产公司收取房款的银行凭证等证据，证明不了其已交付房款，刘玉辉购买房屋并非以居住为目的，有恶意串通逃避法院执行之嫌，其异议申请不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二条对抗抵押权之情形，对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。故提起诉讼，请求恢复本院（2016）吉05执17号执行裁定书的执行，准许对刘玉辉购买的通化市xx小

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民初101号原告:中国信达资产管理股份有限公司吉林省分公司。住所地：长春市南关区。法定代表人：李洪江，总经理。委托代理人：张景顺，吉林升园律师事务所律师。被告：刘玉辉，女，汉族，1971年3月1日生，住通化市东昌区。委托代理人：于治生，通化市法律工作者协会法律工作者。被告：通化市北方房地产开发有限公司。住所地：通化市东昌。法定代表人：徐利……