房屋买卖合同纠纷 （2019）陕1021民初1125号

原告刘爱霞与被告洛南县天九公司订立的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 原告已按照合同约定履行了支付价款义务，被告未在约定日期交付房屋，已构成违约，应承担向原告支付违约金的民事责任。 以下问题为原、被告双方争议焦点：1.关于交房日期及违约期间问题：原告认为交房日期为收房日期2019年3月21日，但被告认为向原告发出收房通知的日期2018年9月22日应为交房日期，根据建筑及房地产市场监管部门洛南县住房和城乡建设局在2018年10月22日《关于市长信箱网民投诉金江广场有关问题的答复》文件中认定 ：“洛南县天九公司未办理《竣工验收备案表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案表》，未取得《工程竣工验收报告》，不具备交房条件……”，因此2018年9月22日被告洛南县天九公司通知原告接收该商品房时并未达交付条件，该工程竣工验收备案文件日期2019年7月29日应为该商品房具备交付条件日期，故实际交房日期应为原告主张实际收房日期2019年3月21日，对被告辩称2018年9月22日向原告发出交房通知时间为交房时间观点不予采纳。 综上违约期间应为2018年1月31日至2019

刘爱霞与洛南县天九置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

陕西省洛南县人民法院民事判决书 (2019)陕1021民初1125号 原告:刘爱霞，女，生于1978年11月23日，汉族，住洛南县委托诉讼代理人：王传刚，陕西广友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘建峰，男，生于1977年9月10日，汉族，住洛南县，系原告刘爱霞丈夫。 被告:洛南县天九置业有限责任公司（以下简称洛南县天九公司）,住所地陕西省洛南县。 统一社会信用代码9161102109390760……