房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终3352号

徐福圣与房建公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照合同的约定及时、全面履行各自的义务。合同第六条第二款约定：买受人于签订本合同当日支付首期购房款1550000元，其余房款（含按揭贷款）1500000元，于签订本合同之日起十五个工作日内付清。合同附件四合同补充协议第一条第六款约定：因乙方（买受方）原因，在签约后60日内银行未能放款的，乙方必须在15日内，以现金方式将剩余房款一次性补足，否则视同乙方单方面违约，乙方应付购房总金额的10%，赔偿给甲方。根据上述约定，徐福圣缴纳房款的方式为分期付款，首付款缴纳后，尾款可以通过银行贷款缴纳，也可以以现金方式缴纳，在贷款未能获批的情况下，应当根据补充协议的约定以现金方式缴纳剩余购房款。现徐福圣贷款未能获批，并非合同约定的解除情形，也不符合合同法中关于合同解除的法定情形。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回徐福圣的全部诉讼请求。案件受理费人民币18750元，由徐福圣负担。本院二审期间，徐福圣提供以下证据：1、徐福圣及其配偶的退休证、退休工资明细，证明徐福圣因购买案涉房

徐福圣与房建公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照合同的约定及时、全面履行各自的义务。合同第六条第二款约定：买受人于签订本合同当日支付首期购房款1550000元，其余房款（含按揭贷款）1500000元，于签订本合同之日起十五个工作日内付清。合同附件四合同补充协议第一条第六款约定：因乙方（买受方）原因，在签约后60日内银行未能放款的，乙方必须在15日内，以现金方式将剩余房款一次性补足，否则视同乙方单方面违约，乙方应付购房总金额的10%，赔偿给甲方。根据上述约定，徐福圣缴纳房款的方式为分期付款，首付款缴纳后，尾款可以通过银行贷款缴纳

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3352号上诉人（原审原告）：徐福圣，男，1954年5月2日出生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：严李莉，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通市房建置业有限公司，住所地南通市。法定代表人：沈火丑，董事长。委托诉讼代理人：陈刚，江苏晨刚律师事务所律师。委托诉讼代理人：单文华，江苏晨刚律师事务所实习律师。上诉……