合同纠纷 （2016）粤13民终3201号

原审第三人的定金并未转入彭竣青使用是完全错误的，是对案件基本事实的错误判断。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。据此可见，《房屋买卖合同》依法成立并己生效，原审法院的判决理由缺乏事实和法律依据，依法应子以撤销。在三方签订的《房屋买卖合同》依法成立并已生效的情况下，两被上诉人据不提供专用账号给原审第三人支付首期购房款，至2016年3月16日又突然告知上诉人和原审第三人要停止房屋的交易，明确表示不再将房屋卖与原审第三人，两被上诉人单方解除《房屋买卖合同》的行为属于严重的违约行为，依法应当承担相应的法律责任。为此，恳请二审查清事实，依法作出公正的判决。被上诉人彭竣青、熊夏凌口头答辩称：1、购房定金三万元仍保存在上诉人处，并未交给被上诉人实际使用，因此定金条款是没有生效的，根据房屋买卖合同第二条第二款的约定，原审第三人应当在合同签订当天向被上诉人支付定金，但上诉人却要求原审第三人直接将定金交付给上诉人，并且至今都没有交付给被上诉人，因此上诉人对于定金合同未生效以及第三人逾期

原审第三人的定金并未转入彭竣青使用是完全错误的，是对案件基本事实的错误判断。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。据此可见，《房屋买卖合同》依法成立并己生效，原审法院的判决理由缺乏事实和法律依据，依法应子以撤销。在三方签订的《房屋买卖合同》依法成立并已生效的情况下，两被上诉人据不提供专用账号给原审第三人支付首期购房款，至2016年3月16日又突然告知上诉人和原审第三人要停止房屋的交易，明确表示不再将房屋卖与原审第三人，两被上诉人单方解除《房屋买卖合同》的行为属于严重的违约行为

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3201号上诉人（原审原告、反诉被告）：博罗县华德房地产中介服务部，地址：博罗县罗阳镇桥西四路81号。经营者：柯国富，男，汉族，住博罗县。委托代理人：梁伟平，广东跨越律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭竣青，男，汉族，住博罗县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：熊夏凌，女，汉族，地址同上。以上两被上诉人共同委托代理人：李晓……