财产损害赔偿纠纷 （2017）京02民终12061号

公民的物权受法律保护，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。物权受到侵害的，权利人可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任。本案的争议焦点有二：一是涉案管道的漏水原因能否确定；二是应对于洪旺、耿常青的财产损失承担赔偿责任的责任主体如何确定。关于管道漏水原因，法院依乐活城置业公司的申请委托鉴定机构进行鉴定，因鉴定机构无法对漏水原因做出鉴定，乐活城置业公司撤回鉴定申请，后双方当事人均未对漏水原因再行申请鉴定。乐活城置业公司主张漏水点漏水系因301室在装修过程中，从301室洗菜池下方接入下水主管道的横管遭受外力破坏继而导致其与主管道连接处松动，进而导致本案漏水点处漏水，对此，乐活城置业公司并未提交证据予以证实。因此，对于乐活城置业公司关于漏水原因的主张，法院不予采信。关于本案中管道的漏水原因，法院难以确定。关于对于洪旺、耿常青的财产损失承担赔偿责任的责任主体，本案中，漏水点位于公共下水主管道的三通处，且漏水发生在住宅质量保修期限内，故乐活城置业公司应对漏水管道负有维修的责任，其对于洪旺、耿常青因管道漏水遭受的财产损失亦负有赔偿责任。隗春艳作为301室业主，其在查找漏

公民的物权受法律保护，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。物权受到侵害的，权利人可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任。本案的争议焦点有二：一是涉案管道的漏水原因能否确定；二是应对于洪旺、耿常青的财产损失承担赔偿责任的责任主体如何确定。关于管道漏水原因，法院依乐活城置业公司的申请委托鉴定机构进行鉴定，因鉴定机构无法对漏水原因做出鉴定，乐活城置业公司撤回鉴定申请，后双方当事人均未对漏水原因再行申请鉴定。乐活城置业公司主张漏水点漏水系因301室在装修过程中，从301室洗菜池下方接入下水主管道的横管遭受外力破坏继而导致其与主管道连接处松动，进而导致本案漏水点处漏水，对此

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12061号上诉人（原审被告）：隗春艳，女，1980年7月27日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：邢志军（隗春艳之夫），男，1977年2月8日出生，住内蒙古丰镇市。上诉人（原审被告）：北京天恒乐活城置业有限公司，住所地北京市房山区阎村镇南梨园村村委会北50米。法定代表人：周兴，经理。委托诉讼代理人：晁宁，男，1981年5月15日出生……