商品房预约合同纠纷 （2016）鲁06民终246号

赵媛与景新公司签订《香逸湖畔商品房认购书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。赵媛要求认定双方签订的《香逸湖畔商品房认购书》无效，无法律依据，本院不予支持。根据法律规定，预售房屋须取得商品房预售许可，景新公司作为开发商对此应是明知的，也就是说景新公司在明知其不具备预售许可的情况下与赵媛签订认购书，只能解释为景新公司确信其能够在认购书约定的签约时间内取得预售许可，否则即存有欺诈之意，因此在认购书约定的签约时间届满后，景新公司仍未取得预售许可，赵媛当然有权利选择拒签，对此过错方应为景新公司，景新公司应承担违约责任；房屋买卖是具有时限性的，在不同的时间段房屋买卖的条件价格等因素都有可能发生变化，因此，双方在签订认购书后对房屋买卖的时限是有明确认知的。即使景新公司现在已经取得预售许可，但因时间条件已发生变化，景新公司方亦无权要求赵媛继续履行认购书，更何况景新公司未取得预售许可，因此景新公司答辩主张，于法无据，本院不予支持。综前，赵媛以景新公司违约为由，要求景新公司双倍返还定金20000元的主张，于法有据，本院予以支持；但赵媛要求景新公司给

赵媛与景新公司签订《香逸湖畔商品房认购书》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。赵媛要求认定双方签订的《香逸湖畔商品房认购书》无效，无法律依据，本院不予支持。根据法律规定，预售房屋须取得商品房预售许可，景新公司作为开发商对此应是明知的，也就是说景新公司在明知其不具备预售许可的情况下与赵媛签订认购书，只能解释为景新公司确信其能够在认购书约定的签约时间内取得预售许可，否则即存有欺诈之意，因此在认购书约定的签约时间届满后，景新公司仍未取得预售许可，赵媛当然有权利选择拒签，对此过错方应为景新公司，景新公司应承担违约责任；房屋买卖是具有时限性的，在不

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终246号上诉人（原审被告）：烟台市景新置业有限公司。住所地：烟台市福山区门楼镇福东路与福桃路交界处。法定代表人：胡其森，总经理。委托代理人：王宗昊，山东福阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵媛。上诉人烟台市景新置业有限公司（以下简称景新公司）因与被上诉人赵媛商品房预约合同纠纷一案，不服福山区人民法院（2015）福民初字第337号……