确认合同无效纠纷 （2015）乐民终字第1165号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和该法第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”之规定，只有本集体经济组织成员才可以享有宅基地，不能流转给本集体经济组织成员以外的人。本案中，根据“房地一体”原则，向集体经济组织成员以外的人转让农村房屋必然涉及房屋不可分割的农村宅基地使用权一并转让，处分房屋也就处分了农村宅基地。结合本案查明的事实，程志容为乐山市沙湾区嘉农镇魏坝村4组成员，何光强、徐淑琼为该村5组成员，双方分属不同的集体经济组织，程志容将农村房屋出卖给本集体经济组织成员以外的何光强、徐淑琼，违反了集体经济组织的成员权属性，且何光强、徐淑琼在其所属集体经济组织内享有住房宅基地，故讼争房屋及其农村宅基地不能在双方当事人之间流转。根据《中华

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和该法第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”之规定，只有本集体经济组织成员才可以享有宅基地，不能流转给本集体经济组织成员以外的人。本案中，根据“房地一体”原则，向集体经济组织成员以外的人转让农村房屋必然涉

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第1165号上诉人（原审被告）：何光强，男，汉族，1967年6月27日出生，农民。委托代理人（特别授权代理）：张德平，四川川乐宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐淑琼，女，汉族，1968年3月5日出生，农民。委托代理人（特别授权代理）：张德平，四川川乐宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程志容，女，汉族，1963年6月13日出生……