房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终10227号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。杨秦与张登先签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。张登先于签订合同后明确向杨秦表示不再售卖涉案房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，杨秦有权要求解除合同，本案起诉状副本于2016年7月29日向张登先送达，故双方签订的《存量房买卖合同》于当日解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，杨秦有权主张损失赔偿。对于张登先认为违约金计算方式过高要求调整的问题，根据《存量房买卖合同》7.6条的约定，解除合同的违约金为69000元，一审法院认为，根据本案的实际履行情况、杨秦的损失情况、张登先的过错程度等综合因素考量，本案双方在合同中约定的违约金确实较高，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。杨秦与张登先签订的《存量房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。张登先于签订合同后明确向杨秦表示不再售卖涉案房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，杨秦有权要求解除合同，本案起诉状副本于2016年7月29日向张登先送达，故双方签订的《存量房买卖合同》于当日解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终10227号上诉人（原审被告）：张登先，女，汉族，1977年10月21日出生，住成都市武侯区。被上诉人（原审原告）：杨秦，女，汉族，1990年12月30日出生，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：伍欢，四川元绪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莉，四川元绪律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：成都搜房房天下房地产经纪有限公司。住所地：成……