确认合同无效纠纷 （2014）威民一终字第686号

依法律规定，共同共有关系存续期间，部分共有人未经其他共有人同意不得擅自处分共有财产，否则一般认定为无效，但法律规定如受让人取得该不动产时系善意取得的除外。本案争议的焦点是被告苏永智受让诉争房屋是否构成善意取得。首先，被告关秀芹虽对诉争房屋无单独处分权，但其作为该房屋的实际管理居住者，将房屋转让给被告苏永智且已履行完毕，涉案土地使用证也已交付给被告苏永智。另外，被告关秀芹的子女均居住在俚岛镇范围内，且买卖诉争房屋的行为发生在原告父亲苏和凤去世后不久，其子女对其母亲应有所探望并了解其生活状况，二原告主张其母亲出卖房屋时不知情不符合常理，故被告苏永智受让房屋时出于善意。其次，根据当时的市场行情及诉争房屋的座落位置，被告苏永智以1200元的价格购买房屋合理，且涉案买卖契约由该村村民委员会成员主持并见证。因此被告苏永智取得诉争房屋属于善意取得，二被告之间的房屋买卖契约合法有效。此外，本案诉争房屋涉及到拆迁改造，升值幅度较大，为维护交易安全，稳定交易秩序，根据诚实信用及公平原则，亦应认定该房屋买卖协议合法有效。综上，原告的诉讼请求，理由不当，不予支持。依据《中国人民共和国民法通则》第四条，最高人民

依法律规定，共同共有关系存续期间，部分共有人未经其他共有人同意不得擅自处分共有财产，否则一般认定为无效，但法律规定如受让人取得该不动产时系善意取得的除外。本案争议的焦点是被告苏永智受让诉争房屋是否构成善意取得。首先，被告关秀芹虽对诉争房屋无单独处分权，但其作为该房屋的实际管理居住者，将房屋转让给被告苏永智且已履行完毕，涉案土地使用证也已交付给被告苏永智。另外，被告关秀芹的子女均居住在俚岛镇范围内，且买卖诉争房屋的行为发生在原告父亲苏和凤去世后不久，其子女对其母亲应有所探望并了解其生活状况，二原告主张其母亲出卖房屋时不知情不符合常理，故被告苏永智受让房屋时出于善意。其次，根据当时的市场行情及诉争

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第686号上诉人（原审原告）苏永强，男，1955年9月4日出生，汉族。上诉人（原审原告）苏科，男，1962年4月8日出生，汉族。委托代理人杨振波，荣成俚岛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）关秀芹，女，1930年3月8日出生，汉族。被上诉人（原审被告）苏永智，男，1937年2月7日出生，汉族。原审第三人王春东，男，1970年4月……