房屋租赁合同纠纷 （2016）川13民终307号

关于原审法院是否超诉讼请求判决的问题。被上诉人军干所作为原审原告起诉时，起诉状载明被告为杨含碧和伍慧，且军干所在法庭审理过程中也陈述其请求支付房屋占用费的被告为杨含碧，故原审法院判决杨含碧支付房屋占用费，没有超出原审原告的诉讼请求。关于杨含碧是否应当支付租赁房屋租赁期限届满后至实际腾退期间的费用问题。杨含碧将租赁房屋转租给伍慧经营，但与伍慧建立租赁合同关系的相对方系杨含碧，并不是军干所，军干所是与杨含碧建立的租赁合同关系，故军干所租赁合同的相对方仍然是杨含碧。伍慧在租赁期限届满后，拒绝向军干所腾退房屋，也未向军干所支付其占用期间的房屋使用费用，致使军干所应收取的房屋收益未实现，从而经济受到损失，因杨含碧系军干所租赁合同的相对方，按照合同约定负有向军干所交付房屋、支付房屋使用费的义务，故原审法院判决杨含碧向军干所支付逾期返还房屋的损失正确，依法应予维持。因军干所同意杨含碧将租赁房屋转租给伍慧，杨含碧与伍慧就租赁房屋所签订的转租合同合法有效，伍慧在杨含碧与军干所租赁合同期限内占用租赁房屋系合法使用，但伍慧在租赁合同期限届满后，无法律依据继续占用租赁房屋，系无权使用房屋，原审判决伍慧向军干所

关于原审法院是否超诉讼请求判决的问题。被上诉人军干所作为原审原告起诉时，起诉状载明被告为杨含碧和伍慧，且军干所在法庭审理过程中也陈述其请求支付房屋占用费的被告为杨含碧，故原审法院判决杨含碧支付房屋占用费，没有超出原审原告的诉讼请求。关于杨含碧是否应当支付租赁房屋租赁期限届满后至实际腾退期间的费用问题。杨含碧将租赁房屋转租给伍慧经营，但与伍慧建立租赁合同关系的相对方系杨含碧，并不是军干所，军干所是与杨含碧建立的租赁合同关系，故军干所租赁合同的相对方仍然是杨含碧。伍慧在租赁期限届满后，拒绝向军干所腾退房屋，也未向军干所支付其占用期间的房屋使用费用，致使军干所应收取的房屋收益未实现，从而经济受到损失

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终307号上诉人（原审被告）杨含碧，女，生于1973年11月8日，汉族，住四川省南充市高坪区。委托代理人廖小花，四川辽原律师事务所律师。上诉人（原审被告）伍慧，女，生于1979年12月13日，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）南充市军队离退休干部休养所，住所地四川省南充市顺庆区延安巷263号。法定代表人金涛，所长。委托代理……