房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民二终字第79号

王生兰与万兴公司签订的《商品房预售合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实，买卖关系合法有效。因依法成立的合同对双方均有约束力，合同双方应按约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故王生兰主张要求被告承担逾期交房违约金及延期办理产权登记的违约责任，有事实和法律依据，应予支持。万兴公司对违约事实不持异议，但提出由于不可抗力的原因所导致应扣除两个月期限的抗辩理由，因作为施工单位在施工过程中，加强消防安全，系施工方应尽的义务，造成逾期交房的事由不属不可抗力，万兴公司以此对抗王生兰在规定的期限内合法取得涉诉房屋，不能成立。遂判决：万兴公司于判决生效后十日内日给付王生兰逾期交房违约金7015元，延期办理产权登记违约金3132元，共计10147元。案件受理费50元减半收取25元由万兴公司负担。上诉人万兴公司上诉称：万兴公司逾期交房虽是客观事实，但就逾期交房的原因并非全部为万兴公司的违约行为所致，其中确有不可抗力的因素存在。2009年9月公安部、住房和城乡建设部颁布《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》时万兴大厦已设计通过，故

王生兰与万兴公司签订的《商品房预售合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实，买卖关系合法有效。因依法成立的合同对双方均有约束力，合同双方应按约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。故王生兰主张要求被告承担逾期交房违约金及延期办理产权登记的违约责任，有事实和法律依据，应予支持。万兴公司对违约事实不持异议，但提出由于不可抗力的原因所导致应扣除两个月期限的抗辩理由，因作为施工单位在施工过程中，加强消防安全，系施工方应尽的义务，造成逾期交房的事由不属不可抗力，万兴公司以此对抗王生兰在规定的期限内合法取得涉诉房屋，不能成立。遂判决：万兴

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民二终字第79号上诉人（原审被告）：青海万兴实业有限公司，住所地：西宁市城西区昆仑路。法定代表人：李万信，该公司董事长。委托代理人：柳克俭，青海夏都律师事务所律师。委托代理人：金峻晖，青海夏都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王生兰，女，汉族，1961年1月26日生，青海省水电四局退休职工，住西宁市城西区同仁路。上诉人青海万兴实业有限公司……