业主共有权纠纷 （2017）晋09民终1249号

业主是依法登记取得或者根据物权法规定取得建筑物专有部分所有权的人。《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；......。本案涉诉的楼顶覆盖全楼，关乎全楼业主的共同利益，属于业主”专有部分以外的共有部分”，为本案全楼业主共有。全楼业主在对屋顶享有共有权利，可以对屋顶进行占有、使用、处分、收益的同时，自然也必须承担相应的义务。结合本案，全楼业主（房主）对楼顶的核心义务无疑是维护，维护的内容自然包括在屋顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态。基于全楼业主对于屋顶所享有的份额均等，且未能就居住面积提交相应证据，故所产生的维修等费用应当由接受服务的大家平均分摊。

业主是依法登记取得或者根据物权法规定取得建筑物专有部分所有权的人。《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；......。本案涉诉的楼顶覆盖全楼，关乎全楼业主的共同利益，属于业

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)晋09民终1249号上诉人（原审被告）：张慧娟，女，1982年2月9日生，现住原平市。上诉人（原审被告）：田美平，女，1977年5月18日生，现住原平市。被上诉人(原审原告)：宋会林，女，1973年9月4日出生，原平市人，现住原平市。原审被告……