确认合同无效纠纷 （2014）商民二终字第1250号

双方当事人经协商，高广义将自己承包的1.3亩耕地永久性租给梁传中使用，梁传中一次性付清土地租赁款，从双方的该协议内容不难看出，双方之间名为土地租赁，实为土地买卖，且梁传中此后又将该涉案土地用于非农建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”和《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条关于“土地承包经营权流转，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”的规定，双方当事人之间签订的土地租赁协议应为无效协议。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条之规定，判决：高广义、刘月兰与梁传中于2010年3月6日签订的土地租赁协议无效。案件受理费100元，由梁传中承担。上诉人梁传中上诉称：一、原审判决认定事实错误。1、原审认定涉案土地系耕地错误。通过一审诉讼期间上诉人提交永土集用（2011）第10-00061号集体土地使用权证书可以看出，涉案土地为宅基地，性质为建设用地，宅基地周边土地为废闲地。无论之前土地性质如何，目前的土地使用性质因行政行

双方当事人经协商，高广义将自己承包的1.3亩耕地永久性租给梁传中使用，梁传中一次性付清土地租赁款，从双方的该协议内容不难看出，双方之间名为土地租赁，实为土地买卖，且梁传中此后又将该涉案土地用于非农建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”和《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条关于“土地承包经营权流转，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”的规定，双方当事人之间签订的土地租赁协议应为无效协议。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第1250号上诉人（原审被告）梁传中（曾用名梁刘义），男，1962年8月7日出生，汉族，农民，住永城市。委托代理人翟亚明，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高广义，男，1943年9月4日出生，汉族，农民，住永城市。被上诉人（原审原告）刘月兰，女，1941年8月8日出生，汉族，农民，住址同上，系高广义之妻。二被上诉人共同委托代……