商品房销售合同纠纷 （2017）粤04民终2358号

一、关于中南景泽公司是否应承担协助王韶峰办理产权登记的义务。根据《购买商品房临时合约》约定，王韶峰购买的涉案房屋明确标明为商品房，因此本案应当适用《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。中南景泽公司辩称涉案房屋系回迁房，不能进行交易。对此一审法院认为，回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁安置用房，其目的是为安置回迁户，根据政策规定，安置回迁户后剩余房屋可以由房产开发企业作为商品房予以出售，并无法律规定该种房屋不允许出售，现中南景泽公司自愿将涉案房屋作为商品房予以出卖，并未违反法律、行政法规的强制性规定。综上，王韶峰、中南景泽公司签订的《购买商品房临时合约》应认定为合法有效。王韶峰已按约定支付房款并实际占有使用该房，而中南景泽公司至今未能按照该合约第七条的约定，在2004年12月为王韶峰办妥房屋产权证书，显然存在违约，应承担协助王韶峰办理案涉房屋产权登记的责任。中南景泽公司以回迁房无法办理产权证书为由拒绝履行协助义务，理据不足，一审法院不予采纳。二、关于中南景泽公司是否应支付逾期办证违约金的问题。根据《购买商品房临时合约》第六条约定

一、关于中南景泽公司是否应承担协助王韶峰办理产权登记的义务。根据《购买商品房临时合约》约定，王韶峰购买的涉案房屋明确标明为商品房，因此本案应当适用《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。中南景泽公司辩称涉案房屋系回迁房，不能进行交易。对此一审法院认为，回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁安置用房，其目的是为安置回迁户，根据政策规定，安置回迁户后剩余房屋可以由房产开发企业作为商品房予以出售，并无法律规定该种房屋不允许出售，现中南景泽公司自愿将涉案房屋作为商品房予以出卖，并未违反法律、行政法规的强制性规定。综上，王韶峰、中南景泽公司签订的《购

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2358号上诉人（一审被告）：珠海中南景泽房产有限公司，住所地：广东省珠海市昌业路103号33栋二层之三。法定代表人：刘峻，董事长。委托诉讼代理人：贤笑岩，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵一楠，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：王韶峰，男，1962年5月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，……