商品房销售合同纠纷 （2016）川03民终133号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起540日内使原告取得房屋所有权证书。原告于2012年12月21日到被告处办理房屋移交手续，并于同日预缴办证费用，该日即为原、被告交房之日，被告至迟应在2014年6月14日为原告办理房屋权属登记。但被告于2015年8月13日才将房屋产权转移登记到原告名下，已实际逾期425天，被告的行为已构成违约，应按合同约定支付原告逾期办证的违约金。本案中，双方约定按已付房款的万分之一点五日息计算违约金，本院予以支持故被告应支付原告违约金计算方式为391,481.00元×0.00015元/天×425天=24,956.91元。被告辩称该违约金过高的主张，不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款规定，该院判决：被告自贡市奇龙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘崇富、赵玉兰延迟办理权属登记的违约金24,95

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《“龙城国际”商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起540日内使原告取得房屋所有权证书。原告于2012年12月21日到被告处办理房屋移交手续，并于同日预缴办证费用，该日即为原、被告交房之日，被告至迟应在2014年6月14日为原告办理房屋权属登记。但被告于2015年8月13日才将房屋产权转移登记到原告名下，已实际逾期425天，被告的行为已构成违约，应按合同约定支付原告逾期办证的违约金。本案中，双方约定

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终133号上诉人（原审被告）自贡市奇龙房地产开发有限责任公司，住所地四川省自贡市。法定代表人朱辉彬，总经理。委托代理人文敏，女，1978年5月23日出生，汉族，住四川省成都市青白江区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）刘崇富，男，1962年2月11日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托代理人龙麒，自贡盐都法律服务所法律工作者。被上诉人……