商品房销售合同纠纷 （2015）庆中民初字第121号

本案当事人争议的焦点问题是：双方签订的《商铺买卖协议》是否具备撤销条件。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。经审查，诚鑫公司已经办理了预售商品房的相关手续，具有预售商品房的资格。双方签订的《商铺买卖协议》约定的出售房屋的具体位置、面积、价格、付款方式及违约责任和其他相关事宜，符合合同的基本要件，属商品房买卖合同。《商铺买卖协议》中约定诚鑫公司将房屋出售给邵永益，邵永益支付相应的兑价，不存在法律规定权利义务失衡和显失公平问题。邵永益亦无证据证明《商铺买卖协议》系其受欺诈、胁迫或乘人之危所签，协议约定的价格为双方协商约定，邵永益作为完全民事行为能力人，对当时签订购买房屋的价格应当知悉，其未提供证据证明存在重大误解或违背其真实意思，虽现在商品房市场价格有所波动，但系买卖行为本身存在的市场风险，亦不属于显失公平情形。综上，邵永益请求撤销其与诚鑫公司签订

本案当事人争议的焦点问题是：双方签订的《商铺买卖协议》是否具备撤销条件。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。经审查，诚鑫公司已经办理了预售商品房的相关手续，具有预售商品房的资格。双方签订的《商铺买卖协议》约定的出售房屋的具体位置、面积、价格、付款方式及违约责任和其他相关事宜，符合合同的基本要件，属商品房买卖合同。《商铺买卖协议》中约定诚鑫公司将房屋出售

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民初字第121号原告邵永益，男，汉族（基本情况略）。委托代理人王飞，陕西仁和万国律师事务所律师。被告庆阳市诚鑫房地产开发有限公司，住所地：庆阳市西峰区广场路智林大厦四楼。法定代表人万磊，该公司董事长。委托代理人万三林，该公司总经理。委托代理人吕民国，甘肃陇凤律师事务所律师。原告邵永益诉被告庆阳市诚鑫房地产开发有限公司（以下简称诚鑫公司）商品……