返还原物纠纷 （2019）晋10民终2111号

通过庭审查明的事实，本案不属租赁合同纠纷，应为返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”本案中，根据周桂红提供的不动产的登记证书，其系涉案房屋单独权利人，即周桂红是该房屋的所有权人，不经其授权，任何人无权对该房屋作出处分。刘鹏将涉案房屋出售给贾爱萍的儿子贾韶军，双方虽签订了二手房交易合同，但刘鹏非涉案房屋的所有权人，其无权处分登记在周桂红名下的房产，而贾爱萍又无证据证明刘鹏出售房屋是基于周桂红的授权行为，故刘鹏与贾韶军之间的二手房交易合同对周桂红不发生法律效力。至于周桂红主张的贾爱萍、贺韶辉从2013年5月起给其支付占有使用费的问题，贾爱萍、贺韶辉占用涉案房屋，是基于贾韶军和刘鹏之间交易，并非无偿占有，故对其要求的贾爱萍、贺韶辉支付占有使用费的诉求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告贾爱萍、贺韶辉在判决生效后30日内搬离原告周桂红位于临汾市尧都区桥东街北七巷恒安小区10号楼1单元502号的房屋；二、驳

通过庭审查明的事实，本案不属租赁合同纠纷，应为返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”本案中，根据周桂红提供的不动产的登记证书，其系涉案房屋单独权利人，即周桂红是该房屋的所有权人，不经其授权，任何人无权对该房屋作出处分。刘鹏将涉案房屋出售给贾爱萍的儿子贾韶军，双方虽签订了二手房交易合同，但刘鹏非涉案房屋的所有权人，其无权处分登记在周桂红名下的房产，而贾爱萍又无证据证明刘鹏出售房屋是基于周桂红的授权行为，故刘鹏与贾韶军之间的二手房交易合同对周桂红不发生法律效力。至于周桂红主张的贾爱萍、贺韶辉从2013年5月起给其支付占有使用费的问题，贾爱萍、贺

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终2111号上诉人(原审原告）：周桂红，女，1969年5月2日出生，汉族，住临汾市。委托代理人：袁鹏，山西兆通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾爱萍，女，1969年4月17日出生，汉族。上诉人（原审被告）：贺韶辉，男，1994年10月24日出生，汉族，住临汾市。委托代理人：贾爱萍（系贺韶辉母亲)，女，1969年4月17日出生。原审第……