房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00641号

高锦文与富恒公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，应当全面履行。高锦文依约向富恒公司交付购房款，但是富恒公司未按照约定时间交付房屋，构成迟延履行，按照双方的约定，高锦文有权解除该合同，并要求富恒公司返还已付购房款并支付已付房款142734元。关于高锦文主张的损失15149元，由于双方约定了违约金的计算方式，即已付购房款的1%，因此其损失为1427.34元（142734元×1%）。关于双方签订的《委托经营合同书》，系双方真实意思表示，内容合法，自签订时合同成立。但是由于《委托经营合同书》约定“委托经营方式自交房之日起生效”，因此该《委托经营合同书》系附生效条件的合同，在商铺尚未交付前，合同不具有法律效力，对合同双方不产生约束力。因此，富恒公司提出依据《委托经营合同书》不再承担交付商铺的义务之抗辩理由，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告高锦文与被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司之间签订的编号为B区2392号的《商品房买卖合同》；二、被

高锦文与富恒公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，应当全面履行。高锦文依约向富恒公司交付购房款，但是富恒公司未按照约定时间交付房屋，构成迟延履行，按照双方的约定，高锦文有权解除该合同，并要求富恒公司返还已付购房款并支付已付房款142734元。关于高锦文主张的损失15149元，由于双方约定了违约金的计算方式，即已付购房款的1%，因此其损失为1427.34元（142734元×1%）。关于双方签订的《委托经营合同书》，系双方真实意思表示，内容合法，自签订时合同成立。但是由于《委托经营合同书》约定“委托经营方式自交房之日起生效”，因此该《委托经营合同书》系附生效条件的合同，在

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00641号上诉人（原审被告）呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司。住所地：呼和浩特市如意开发区如意大厦***室。法定代表人李楠，该公司董事长。委托代理人闫杰慧，恒信长城律师事务所律师。委托代理人何虹枚，恒信长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高锦文，男，1977年2月13日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人胡……