案外人执行异议之诉 （2021）吉24民终879号

涉案房屋即本案争议的位于延吉市大兴路北安小区1号楼3单元502号、建筑面积77.75平方米的房屋，延吉市人民法院在查封之前朴今玉已与东和公司签订有效的商品房买卖合同，已支付全部购房款，且未办理房照系东和公司原因，东和公司已向朴今玉交付房屋钥匙，朴今玉已缴纳契税、物业维修基金、取暖费、电费等相关费用。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款。或者已按照合同规定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。即朴今玉对涉案房屋享有排除执行的权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（一）项之规定，判决：停止延边东和房地产开发有限公司名下的位于延吉市大兴路北安小区1号楼3单元502号、建筑面积77.75平方米的房屋的执行。本诉案件受

涉案房屋即本案争议的位于延吉市大兴路北安小区1号楼3单元502号、建筑面积77.75平方米的房屋，延吉市人民法院在查封之前朴今玉已与东和公司签订有效的商品房买卖合同，已支付全部购房款，且未办理房照系东和公司原因，东和公司已向朴今玉交付房屋钥匙，朴今玉已缴纳契税、物业维修基金、取暖费、电费等相关费用。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终879号上诉人（原审被告）：李明淑，女，1965年9月14日生，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：刘星男，吉林檀君律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春姬，吉林檀君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朴今玉，女，1955年12月23日生，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：齐晖，吉林金达莱律师事务所律师。原……