返还原物纠纷 （2014）二中民终字第02224号

赵明德通过房改方式购买了涉诉房屋，履行了相关手续，已获得涉诉房屋所有权，其对涉诉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，白凤琴、赵晓娟占用该房，缺乏合法依据，赵明德要求白凤琴、赵晓娟腾退涉诉房屋以及占用使用费并无不当。对于占用使用费的具体标准，原审法院之认定并无不当，而赵明德主张占用期间使用费之利息损失，缺乏法律依据，原审法院不予支持亦无不当。现白凤琴、赵晓娟与涉诉房屋原产权单位未签有书面房屋租赁合同，其主张已租用涉诉房屋二十余年，双方已形成事实上租赁关系，缺乏证据支持，本院难以认定。其上诉所称原审法院审理程序违法、认定事实不充分、适用法律不正确之理由，依据不足，本院亦不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2500元，由赵明德负担100元（已交纳），由白凤琴、赵晓娟负担2400元（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费2400元，由白凤琴、赵晓娟负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　高宝钟代理审判员　　林文彪代理审

赵明德通过房改方式购买了涉诉房屋，履行了相关手续，已获得涉诉房屋所有权，其对涉诉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，白凤琴、赵晓娟占用该房，缺乏合法依据，赵明德要求白凤琴、赵晓娟腾退涉诉房屋以及占用使用费并无不当。对于占用使用费的具体标准，原审法院之认定并无不当，而赵明德主张占用期间使用费之利息损失，缺乏法律依据，原审法院不予支持亦无不当。现白凤琴、赵晓娟与涉诉房屋原产权单位未签有书面房屋租赁合同，其主张已租用涉诉房屋二十余年，双方已形成事实上租赁关系，缺乏证据支持，本院难以认定。其上诉所称原审法院审理程序违法、认定事实不充分、适用法律不正确之理由，依据不足，本院亦不予支持。综上，原审判决认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第02224号上诉人（原审被告）白凤琴，女，1934年11月17日出生。委托代理人段文瑞，北京市铭达律师事务所律师。委托代理人王振奋，北京市铭达律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵晓娟，女，1957年10月19日出生。委托代理人杜安兴，男，1954年8月2日出生，城建兴业装饰公司经理。被上诉人（原审原告）赵明德，男，1970年8月28日……