商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1876号

叶嘉华、冼卉芬与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。叶嘉华、冼卉芬、绿庭雅苑公司对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。叶嘉华、冼卉芬已向绿庭雅苑公司支付全部购房款，并将办理房地产权证的所有资料及费用交予绿庭雅苑公司，绿庭雅苑公司应当承担协助叶嘉华、冼卉芬办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书及时将产权证书交付给叶嘉华、冼卉芬。绿庭雅苑公司虽自2006年3月21日起开始办理涉讼房屋产权登记所需的工程竣工验收手续且涉讼房屋所在楼房大确权证已办出，但绿庭雅苑公司未能举证证明其已全部完成了涉讼房屋产权登记的协助工作，办理工程竣工验收手续为绿庭雅苑公司为办理涉讼房屋产权登记所当然应尽的义务，双方并未约定在办证期限中扣除该手续时间，因此，绿庭雅苑公司提出涉讼房屋逾期办证是由于行政审批手续延迟、责任不在绿庭雅苑公司的抗辩，不予采纳。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期办证违约金的问题，根据《补充协议》的约定，绿庭雅苑公司应于2009年5

叶嘉华、冼卉芬与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。叶嘉华、冼卉芬、绿庭雅苑公司对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有约束力。叶嘉华、冼卉芬已向绿庭雅苑公司支付全部购房款，并将办理房地产权证的所有资料及费用交予绿庭雅苑公司，绿庭雅苑公司应当承担协助叶嘉华、冼卉芬办理房屋产权登记手续的义务，并应在代为领取产权证书及时将产权证书交付给叶嘉华、冼卉芬。绿庭雅苑公司虽自2006年3月21日起开始办理涉讼房屋产权登记所需的工程竣工验收手续且涉讼房屋所在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1876号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地广市番禺区。法定代表人邓锐标，该公司总经理。委托代理人葛凤梅、潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶嘉华，男，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）冼卉芬，女，汉族，住广州市番禺区。两被上诉人的共同委托代理人林嘉政，广东捷成律师事务所律师。……