农村建房施工合同纠纷 （2016）浙05民终656号

根据案涉合同的内容，安置房的发包方甲方系溪港村被安置村民，并共同委托其中三名村民代表发包方与周力华签订协议，程华林现主张发包方为溪港村村委会无事实依据。周力华作为个人并无承包工程资质，原审认定案涉合同无效并无不当。至于程华林提出周力华未按图施工，偷工减料致使房屋存在严重质量问题之主张，本院认为，建设工程经验收合格，方可交付使用，否则不得交付使用。根据本案现已查明的事实，程华林在未经验收的情况下即于2014年12月使用案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。现程华林以案涉房屋质量不符合约定为由拒付尾款并要求扣减工程款于法无据，本院不予支持。至于程华林要求周力华承担逾期交房的违约责任，系二审中提出反诉请求，本院不予审查。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，实体处理得当，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1500元，由程华林承担。本判决为终审判决。审　判　长

根据案涉合同的内容，安置房的发包方甲方系溪港村被安置村民，并共同委托其中三名村民代表发包方与周力华签订协议，程华林现主张发包方为溪港村村委会无事实依据。周力华作为个人并无承包工程资质，原审认定案涉合同无效并无不当。至于程华林提出周力华未按图施工，偷工减料致使房屋存在严重质量问题之主张，本院认为，建设工程经验收合格，方可交付使用，否则不得交付使用。根据本案现已查明的事实，程华林在未经验收的情况下即于2014年12月使用案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终656号上诉人（原审被告）：程华林。委托代理人：何杰，浙江万高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周力华。上诉人程华林因与被上诉人周力华农村建房施工合同纠纷一案，不服安吉县人民法院（2016）浙0523民初548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月20日受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2013年6……