返还原物纠纷 （2021）鲁10民终626号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。戚家夼合作社与戚桂江签订的租赁协议中并未约定租赁期限，也未签订任何补充协议，因此该合同为不定期租赁合同，戚家夼合作社在合理期限之前通知戚桂江，即可随时解除双方之间的租赁合同。戚家夼合作社于2020年4月2日通知戚桂江双方之间的租赁合同于2020年4月15日解除，戚桂江亦同意解除，故双方之间的租赁合同于2020年4月15日已经解除。戚桂江与荆小华、李博亦未约定租赁期限，在戚桂江收到戚家夼合作社解除租赁合同之后，立即通知荆小华、李博双方租赁关系于2020年4月15日解除，且租金亦收到2020年4月15日止，并无不当。荆小华、李博在合同解除后仍占用涉案土地、拒不腾退，属于无权占有。戚家夼合作社作为权利人要求无权占有人返还土地，于法有据，予以支持。史鹏飞系自荆小华处转租涉案部分土地，荆小华与戚桂江的租赁合同解除，史鹏飞亦无权继续租赁涉案土地，史鹏飞应返还租赁土地。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。戚家夼合作社与戚桂江签订的租赁协议中并未约定租赁期限，也未签订任何补充协议，因此该合同为不定期租赁合同，戚家夼合作社在合理期限之前通知戚桂江，即可随时解除双方之间的租赁合同。戚家夼合作社于2020年4月2日通知戚桂江双方之间的租赁合同于2020年4月15日解除，戚桂江亦同意解除，故双方之间的租赁合同于2020年4月15日已经解除。戚桂江与荆小华、李博亦未约定租赁期限，在戚桂江收到戚家夼合作社解除租赁合同之后，立即通知荆小华、李博双

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终626号上诉人(原审被告）:荆小华，男，1978年6月6日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人(原审被告）:李博，男，1966年5月16日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人(原审被告）:史鹏飞，男，1977年11月1日出生，汉族，住威海市环翠区。被上诉人(原审原告）:威海市环翠区竹岛街道戚家夼经济股份合作社，住所地威海市环翠区戚家夼-2……