损害公司利益责任纠纷 （2017）粤01民终4096号

翠亨村酒店需要向新罗城公司赔偿装修损失，也是因为采纳了新罗城公司这一抗辩理由。因此，本案中，翠亨村酒店遭受的损失，与冼村发展公司明确表示不再交付物业这一违约行为存在必然的联系，虽然因为双方就交还物业等事宜协商不成，物业尚未退还给冼村发展公司，但冼村发展公司的违约行为给翠亨村酒店及租户造成的经营损失是必然的、显而易见的。因此，冼村展公司应当为其出尔反尔的违约行为造成的损失承担责任。（三）翠亨村酒店要求赔偿的损失是经法院判决确认，并且已经由翠亨村酒店实际支付，该部分损失是确定的、已经实际发生的。这部分损失是装修残值损失，事实上，新罗城公司承租的二楼物业自诉讼后一直空置，因为冼村发展公司要收回物业这一不确定因素，一直未有任何商户愿意接受。冼村发展公司曾明确表示对承租人因解除租赁合同所遭受的物业装饰装修残值等实际损失愿意承担责任，翠亨村酒店依照冼村发展公司这一要约，要求其支付赔偿，双方已经达成合意，翠亨村酒店随时可以将该部分装修资产交付给冼村发展公司。翠亨村酒店据此向对方要求支付赔偿款项，应当得到支持。综上，特提起上诉，请求二审法院充分查明本案事实，正确认定各方当事人责任，重新作出公平、公正的

翠亨村酒店需要向新罗城公司赔偿装修损失，也是因为采纳了新罗城公司这一抗辩理由。因此，本案中，翠亨村酒店遭受的损失，与冼村发展公司明确表示不再交付物业这一违约行为存在必然的联系，虽然因为双方就交还物业等事宜协商不成，物业尚未退还给冼村发展公司，但冼村发展公司的违约行为给翠亨村酒店及租户造成的经营损失是必然的、显而易见的。因此，冼村展公司应当为其出尔反尔的违约行为造成的损失承担责任。（三）翠亨村酒店要求赔偿的损失是经法院判决确认，并且已经由翠亨村酒店实际支付，该部分损失是确定的、已经实际发生的。这部分损失是装修残值损失，事实上，新罗城公司承租的二楼物业自诉讼后一直空置，因为冼村发展公司要收回物业这

广东省广州市中级人法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终4096号上诉人（原审原告）：广州翠亨村酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：吴铭忠。委托诉讼代理人：李晓月，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市天河区冼村经济发展公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：冼启发，总经理。委托诉讼代理人：何伟雄，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋国康，……