农村土地承包合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01269号

合法的合同关系应受法律保护。张荣华与黄义云系同一集体经济组织成员，其所在户下无宅基地，其购买黄义云的房屋，不违反法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定，且该房屋在出卖时系黄义云出资修建，虽未办理房屋相关权证，但财产权属黄义云夫妻所有，黄义云出卖房屋系其真实意思表示，房屋价格议定上也不存在欺诈行为，故应认定张荣华与黄义云签订的《协议书》中关于房屋买卖部分的内容有效。黄义云在将房屋卖与张荣义以后数年，仍将房屋产权登记在其儿子黄卫国的名下，违反诚实信用原则，现黄卫国以其为该房产权登记人为由要求确认原买卖协议无效，无事实和法律依据，不应予以支持。我国土地承包以家庭联产承包方式进行，黄义云作为家庭联产承包经营户代表，在家庭成员均外出打工，无人耕种土地的情况下，为不使土地撂荒，将承包地转包给张荣华，符合家庭共同利益，符合当时土地承包涉及农业税等不确定因素的实际情况，也符合政策法规，不应认定黄义云系擅自处分行为，黄义云应当告知家庭承包的其他成员，黄卫国、黄金都也应当知道家中承包土地的耕种情况，现上诉人黄卫国、黄金都称其不知情不符合常理，不应予以采信。上诉人要求确认张荣华与黄义云签订的

合法的合同关系应受法律保护。张荣华与黄义云系同一集体经济组织成员，其所在户下无宅基地，其购买黄义云的房屋，不违反法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定，且该房屋在出卖时系黄义云出资修建，虽未办理房屋相关权证，但财产权属黄义云夫妻所有，黄义云出卖房屋系其真实意思表示，房屋价格议定上也不存在欺诈行为，故应认定张荣华与黄义云签订的《协议书》中关于房屋买卖部分的内容有效。黄义云在将房屋卖与张荣义以后数年，仍将房屋产权登记在其儿子黄卫国的名下，违反诚实信用原则，现黄卫国以其为该房产权登记人为由要求确认原买卖协议无效，无事实和法律依据，不应予以支持。我国土地承包以家庭联产承包方式进行，黄义

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01269号上诉人（原审原告）黄卫国。上诉人（原审原告）黄金都。被上诉人（原审被告）张荣华。被上诉人（原审被告）黄义云。上诉人黄卫国、黄金都与被上诉人张荣华、黄义云土地承包合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2012年9月3日作出（2012）渝北法民初字第00558号民事判决，黄卫国、黄金都对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组……