财产损害赔偿纠纷 （2016）京02民终2707号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的案由为财产损害赔偿纠纷，财产损害赔偿的构成要件为侵权人存在侵权行为、被侵权人产生损害事实、侵权行为与损害事实之间存在因果关系。本案中，纺织服装公司作为涉案房屋的产权人，其有权利向拆迁人，即宣兴房地产公司，主张其相应的拆迁权益。纺织服装公司主张的成本价售房款损失属于房屋拆迁权益的范畴，因房屋拆迁的特殊性，不同于一般的财产损害赔偿纠纷，纺织服装公司应就其享有的拆迁权益以拆迁补偿类型的纠纷为由，另行解决，本案不予处理。纺织服装公司主张的房屋租金和卫生费应由涉案房屋的承租人自行负担，承租人并不因涉案房屋的拆除而免除支付义务，纺织服装公司未能提交证据证明其向涉案房屋的承租人主张过房屋租金、卫生费而不得偿付，纺织服装公司主张的房屋租金损失、卫生费损失是否产生，即损害事实是否发生，法院无法确定。因此，纺织服装公司以

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的案由为财产损害赔偿纠纷，财产损害赔偿的构成要件为侵权人存在侵权行为、被侵权人产生损害事实、侵权行为与损害事实之间存在因果关系。本案中，纺织服装公司作为涉案房屋的产权人，其有权利向拆迁人，即宣兴房地产公司，主张其相应的拆迁权益。纺织服装公司主张的成本价售房款损失属于房屋拆迁权益的范畴，因房屋拆迁的特殊性，不同于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2707号上诉人（原审原告）北京纺织服装开发公司，住所地北京市西城区富国里小区10号楼5单元5-17号。法定代表人张颖，董事长。委托代理人郭新嵘，北京市衡琪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京宣兴房地产开发股份有限公司，住所地北京市西城区枣林前街35号。法定代表人陈海鸥，董事长。委托代理人刘韫杰，北京天驰君泰律师事务所律师。委托代理……