房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终1072号

所谓公房租赁，是指公房所有人或者管理人以出租人的身份，将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为。公房的出租人为公房所有人或经营管理人。公房租赁的租金一般比较低，多有福利色彩。在1983年这一特定历史时期，陈秀珍因拆迁取得的公房承租权存在超面积的情形，二电机根据政府文件精神承担了一部分超面积安置贴补款，并无不妥。房管局作为公房管理人以出租人身份出租讼争房屋，并收取相应租金，符合法律规定。1995年，经重新丈量，确定讼争房屋的面积为46.52平方米。房管局据此按实际面积收取租金是妥当的。综上，上诉人刘涵法的上诉理由不能成立，上诉人刘涵法的上诉请求本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘涵法负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁　飞代理审判员　　刘岳庆代理审判员　　张　玺二〇一六年五月九日书　记　员　　蒋丽萍 关注

所谓公房租赁，是指公房所有人或者管理人以出租人的身份，将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为。公房的出租人为公房所有人或经营管理人。公房租赁的租金一般比较低，多有福利色彩。在1983年这一特定历史时期，陈秀珍因拆迁取得的公房承租权存在超面积的情形，二电机根据政府文件精神承担了一部分超面积安置贴补款，并无不妥。房管局作为公房管理人以出租人身份出租讼争房屋，并收取相应租金，符合法律规定。1995年，经重新丈量，确定讼争房屋的面积为46.52平方米。房管局据此按实际面积收取租金是妥当的。综上，上诉人刘涵法的上诉理由不能成立，上诉人刘涵法的上诉请求

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1072号上诉人（原审原告）刘涵法，男,1946年1月3日，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审被告）常州市钟楼区房产管理局，住所地常州市钟楼区星港路88号四楼。法定代表人朱斌，该局局长。委托代理人莫子钜，江苏常武律师事务所律师。上诉人刘涵法与被上诉人常州市钟楼区房产管理局（以下简称房管局）房屋租赁合同纠纷一案，常州市钟楼区人民法院于……