排除妨害纠纷 （2014）珠中法民三终字第479号

本案的争议焦点是杨金松、杨长秋是否享有涉案房屋的权益。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”杨金松、杨长秋自1981年建房至今，既没有办理涉案房屋所在土地的土地使用权证，也没有办理涉案房屋的房地产权证。显然，杨金松、杨长秋不享有涉案房屋的物权。其次，涉案房屋在建成之初，杨金松、杨长秋在此居住，占有、使用涉案房屋直至几年后外出深圳。此后，杨金松、杨长秋在相当长的时间里未对涉案房屋进行占有、使用和管理。杨金松、杨长秋在第一次开庭审理时陈述其在2004、2005年前后到涉案房屋处看过两次，在第二次庭审时陈述其两次查看涉案房屋的时间分别是1996、1997年前后和2006、2007年左右。杨金松、杨长秋在第一次开庭时陈述其在1998年去看过房子，当时一间是医生住，一间空置，在第二次庭审时，陈述其在1988年回去时房屋是空置的，在1992年到涉案房屋去看时是汕头老乡在租住，后来便再没有去过。在杨金松、杨长秋提交给本院的民事起诉状中，只是陈述其建好后就在此居住生活。杨金松、杨长秋关于这

本案的争议焦点是杨金松、杨长秋是否享有涉案房屋的权益。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”杨金松、杨长秋自1981年建房至今，既没有办理涉案房屋所在土地的土地使用权证，也没有办理涉案房屋的房地产权证。显然，杨金松、杨长秋不享有涉案房屋的物权。其次，涉案房屋在建成之初，杨金松、杨长秋在此居住，占有、使用涉案房屋直至几年后外出深圳。此后，杨金松、杨长秋在相当长的时间里未对涉案房屋进行占有、使用和管理。杨金松、杨长秋在第一次开庭审理时陈述其在2004、2005年前后到涉案房屋处看过两次

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第479号上诉人（原审原告）：杨金松，男，汉族，1928年1月25日出生，住广东省珠海市斗门区。上诉人（原审原告）：杨长秋，男，汉族，1947年8月5日出生，住广东省陆丰市甲东镇。两上诉人共同委托代理人：蔡益根，广东精诚粤衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁桥娣，女，汉族，1961年7月21日出生，住广东省英德市大湾镇。委托……