合同纠纷 （2019）内05民终1278号

根据《中华人民共和国担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”之规定，定金必须以书面形式约定。郭荣荣、孟祥瑞向何桂清、付廷友所交的30000元没有以书面形式约定，故不属于定金。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，依法成立的合同才对双方具有约束力。合同成立条件的根本要件是合同双方意思表示一致，即合意，凡意思表示不一致，即虽经协议，但未达合意，合同不能成立。在本案当中，郭荣荣、孟祥瑞欲租赁涉案房屋，但到现场查看不能满足租赁条件，而告知何桂清、付廷友不租赁涉案房屋，双方当事人对租赁房屋没有达成一致的意思表示，双方之间的租赁合同没有成立，对双方均没有约束力。因郭荣荣、孟祥瑞交付的30000元不属于定金，不适用《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债

根据《中华人民共和国担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”之规定，定金必须以书面形式约定。郭荣荣、孟祥瑞向何桂清、付廷友所交的30000元没有以书面形式约定，故不属于定金。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，依法成立的合同才对双方具有约束力。合同成立条件的根本要件是合同双方意思表示一致，即合意，凡意思表示不一致，即虽经协议，但未达合意，合同不能成立。在本案当中，郭荣荣、孟祥瑞欲租赁涉案房屋，但到现场查看不能满

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1278号上诉人（原审被告、反诉原告）：何桂清，女，1954年5月10日出生，蒙古族，霍林河矿务局退休职工，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人（原审被告、反诉原告）：付廷友，男，1950年1月9日出生，汉族，霍林河矿务局退休职工，现住内蒙古自治区通辽市。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨帆，内蒙古众求律师事务所律师。被上诉人（原审原告、……