合同纠纷 （2020）渝04民终1704号

本案的主要争议焦点是博宇公司是否有权解除《重庆市商品房买卖合同》，并基于合同解除要求曾秀清、龙江退还案涉房屋。对此具体论述如下：博宇公司与曾秀清、龙江之间达成的商品房买卖合同依法成立并生效，协议达成后曾秀清、龙江已依约向博宇公司支付了房屋首付款397433元及相应契税、大修基金等费用56296元。博宇公司在出售案涉房屋时，明知案涉房屋已经设立抵押，但博宇公司并未告知曾秀清、龙江该情况，存在过错。现博宇公司主张因案涉房屋已设立抵押客观上无法进行产权转移登记，故要求解除买卖合同。按照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》的内容，违约方不享有单方解除合同的权利。但是符合下列条件的，违约方要求解除合同，人民法院予以支持：1、违约方不存在恶意违约的情形；2、违约方继续履行合同，对其显失公平；3、守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。本案中博宇公司将明知已设立抵押的房屋出售给曾秀清、龙江，导致曾秀清、龙江购买房屋后无法办理产权过户，博宇公司违反了诚实信用原则，存在恶意违约的情形。博宇公司作为违约方不具备解除合同的请求权，故其要求解除合同的诉讼请求不应得到支持，其也无权以解除合同作为请求权基础

本案的主要争议焦点是博宇公司是否有权解除《重庆市商品房买卖合同》，并基于合同解除要求曾秀清、龙江退还案涉房屋。对此具体论述如下：博宇公司与曾秀清、龙江之间达成的商品房买卖合同依法成立并生效，协议达成后曾秀清、龙江已依约向博宇公司支付了房屋首付款397433元及相应契税、大修基金等费用56296元。博宇公司在出售案涉房屋时，明知案涉房屋已经设立抵押，但博宇公司并未告知曾秀清、龙江该情况，存在过错。现博宇公司主张因案涉房屋已设立抵押客观上无法进行产权转移登记，故要求解除买卖合同。按照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》的内容，违约方不享有单方解除合同的权利。但是符合下列条件的，违约方要求解

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝04民终1704号上诉人（原审原告）：秀山博宇实业有限公司，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县（以下简称秀山县）中和街道东风路9号，组织机构代码711682482。法定代表人：张德荣，该公司董事长。诉讼代表人：黄光界，该公司破产管理人重庆光界律师事务所负责人。委托诉讼代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德平，重庆光界律师事务所……